J’accompagne des acheteurs et des vendeurs depuis bientôt vingt ans, d’abord en agence, puis comme conseillère indépendante. J’ai vu des ventes échouer pour un diagnostic oublié, et des négociations réussir grâce à un simple tableau de comparables bien préparé. Dans mes articles, je décris les étapes telles qu’elles se déroulent vraiment : la visite, l’offre, le compromis, les délais du notaire. Je chiffre tout ce qui peut l’être, frais compris, parce qu’un projet bien compris dès le départ se signe plus sereinement. Mon objectif est simple : que vous arriviez chez le notaire en sachant exactement ce que vous signez et pourquoi.
Je gère au quotidien une centaine de logements pour des propriétaires particuliers. Mon métier, ce sont les baux, les quittances, les états des lieux, les régularisations de charges et, parfois, les litiges qu’il faut désamorcer avant qu’ils ne s’enveniment. J’écris pour les bailleurs comme pour les locataires, car les deux ont intérêt à connaître les mêmes règles. Je m’appuie sur les textes en vigueur et sur les situations que je rencontre chaque semaine. Quand une règle a des exceptions, je les détaille, parce que c’est souvent là que naissent les malentendus. Une location bien cadrée se passe presque toujours bien.
Je suis investisseuse avant d’être rédactrice, et je teste moi-même ce que je recommande. J’ai acheté mon premier studio à crédit, puis diversifié avec des parts de SCPI et un immeuble en indivision. J’ai fait des erreurs, notamment sur la fiscalité et sur l’estimation des travaux, et j’en tire des méthodes concrètes. Dans mes articles, je calcule le rendement net, pas le rendement affiché, et je compare les options en tenant compte de votre situation familiale. Je préfère un investissement modeste et bien compris à un montage brillant sur le papier. Mes tableaux sont faits pour être repris avec vos propres chiffres.
Je suis maître d’œuvre et diagnostiqueur certifié. Je passe mes journées dans des logements à rénover, entre les métrés, les devis des artisans et les rapports de diagnostic. Je sais combien un DPE mal compris peut faire perdre de valeur à un bien, et combien un budget de travaux sous-estimé peut fragiliser un projet. J’écris pour expliquer ce que mesurent réellement les diagnostics, comment lire un devis et comment demander les aides sans se perdre dans les dossiers. Je donne des fourchettes de prix réalistes et je signale les postes que l’on oublie le plus souvent, comme la ventilation ou l’évacuation des gravats.
Conseils pratiques et décryptage pour réussir ses projets immobiliers : achat, vente, location, investissement et gestion de copropriété, expliqués par des pros du terrain.
